Maison à Chamvres (89)

A 160 km sud de Paris ; Bourgogne nord ; à 4km de Joigny ; dans le village de CHAMVRES 89300. Gare SNCF à 4km : Joigny->Paris Bercy 1h25. Rond-point 2km : axe Auxerre-Sens + route de Montargis.

Maison individuelle, lumineuse, sans vis-à-vis ; terrain borné de 2780 m2. Cadre de verdure, calme. Construction traditionnelle : charpente en chêne massif ; fondations en béton armé ; vide sanitaire.

Rez-de-chaussée : Entrée (3,2m2) ; Cuisine (11,8m2) ; Séjour (26m2) avec cheminée, escalier artisanal en chêne, parquet chêne ; Couloir avec placards ; Chambre N°1 (12,6m2) ; Chambre N°2 (9,7m2) ; Salle de douche (4,4m2) avec fenêtre ; Toilettes séparées (2m2) avec fenêtre et lave-mains ; Buanderie (5,9m2) avec fenêtre et évier.

Etage : Chambre N°3 (20m2) ; Chambre N°4 à terminer ; 2ème salle de bain possible (arrivée d’eau + vélux).

Chauffage électrique + cheminée ; double vitrage partout ; dalles plancher et plafond isolées ; VMC ;

Assainissement : tout à l’égout. Fils électriques et téléphone enterrés. Taxe foncière 2020 : 633€.

Jardin : arboré ; arbres fruitiers ; plan d’eau de 100m2 environ avec poissons.

Parcelles adjacentes vendues « lot N°2 » (234 €) : les N°s 641, 644, 645, 646 donnent accès au ‘Tholon’ : petite rivière 1ère catégorie/ pêche à la truite ; affluent de l’Yonne.

Dans le village : Ecoles maternelle + primaire. Boulangerie. Mairie. Foyer rural /salle fêtes. Club de tir…