Immeuble à Saint-germain-lembron (63)

Immeuble Bardy, Zone Artisanale «Les Coustilles», 63340 SAINT GERMAIN LEMBRON.

L’ENSEMBLE IMMOBILIER PROPOSE A LA VENTE :

- Les parcelles cadastrées section YC n° 415 et 418, d’un tènement de 5 822 m², sont situées en zone UA du plan local d’urbanisme destinée aux activités d’artisanat et de commerce ;

- LE BÂTIMENT Construit en 1985, l’immeuble a une partie principale sur un axe Nord-Sud et un retour en L, à usage d’habitation, suivant un axe Est-Ouest. Sa superficie au sol est de environ 600 m² ;

- La construction est de type traditionnelle maçonnée en parpaings et béton. A l’exception de la façade Ouest, le bâtiment est de couleur blanche, crépi ;

- La façade principale, à colombage possède deux entrées distinctes chacune recouverte de auvent bois à une pente ;

- Le colombage se prolonge le long du pignon nord, où l’on trouve deux portes d’entrée de garage ;

- La façade Ouest reste brute sans enduit ;

- La toiture deux pentes, en plaque de fibrociment est couverte de tuiles romanes de couleur rouges ;

- La charpente est de type traditionnelle en parfait état.

Le bâtiment est divisé en deux entités distinctes :

- une première partie destinée à la vente des meubles et à l’accueil de la clientèle, d'environ 550 m² au sol, le magasin ;

- une deuxième partie de environ 100 m² au sol, à destination d’habitation.

LE MAGASIN :

Le magasin compte trois niveaux :

- le sous sol avec une voie direct vers l’extérieur grâce à deux portes de garages donnant sur l’accès principal de la parcelle ;

- le rez-de-chaussée avec l’entrée principale donnant dans le hall d’entrée du magasin et une entrée secondaire ;

- le 1er étage accessible par un escalier en bois positionné dans le hall d’entrée.

LE SOUS SOL :

Le sous sol, semi-enterré possède un garage avec deux portes en bois vitrée, ayant un accès direct à la route de la zone d’activité ; une porte de service au niveau de la façade Est.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE :

L’entrée principale du bâtiment, en position centrale permet l’accès au hall d’exposition.

LE 1er ÉTAGE :

A l’image du rez-de-chaussée, ce dernier niveau aménagé comporte en place central une zone de bureau et un escalier en bois accédant au grenier sous les toits .

LA PARTIE HABITATION :

A l’image du magasin la partie habitation offre une surface habitable exceptionnelle.

Les pièces sont réparties sur trois niveaux :

- Au rez-de-chaussée : deux portes de garage sur l’aile Nord ouvrent sur une surface de environ 100 m² pouvant accueillir le stationnement de voiture, cave, buanderie ;

- Au 1er étage : on retrouve les pièces à vivre, hall d’entrée, salle à manger avec cheminée à bois, cuisine mais aussi une première salle de bains et deux chambres ;

- Au 2ème étage : on compte 5 chambres et une dernière salle de bain.

La superficie habitable de la maison est de plus de 200 m².

Le grenier reste à aménager mais permettrait la création d’un dernier niveau habitable mansardé.

Tous les revêtements de sols sont en bonne état, béton au sous sol, carrelages dans les pièces à vivre et salles d’eau, parquet en bois massif dans les chambres.

Enfin, la parcelle sur laquelle l’immeuble a été édifié, laisse à l’arrière du bâtiment, plus de 3 000 m² de terrain arboré, en légère pente vers le nord et entièrement clôturé.