[SAMUEL]

Bonjour,

Je me demandais s'il n'était pas plus intéressant de surenchérir après adjudication
plutôt que de se faire représenter par un avocat à chaque vente publique.

Je suis complètement d'accord sur le fait que économiser 200 à 300 euros pour un achat de plusieurs milliers d'euros parait dérisoire. D'autant plus que la surenchère augmente le prix de 10%.

Mais si on multiplie ces représentations sans adjudication, c'est aussi un peu dommage.

Quels sont les frais affairant à une surenchère ?

Samuel

[@ndreCROCHON]

J'aime les membres qui posent des questions et qui dans la foulée donnent la réponse, mon travail s'en trouve simplifié.

Bonnes enchères !

Très cordialement .

@ndré CROCHON

[josy07]

Pouvez vous expliquer les conditions de cette procédure surenchère et savez vous si le cas se présente souvent car biensur etre l'acquéreur au tribunal et après se faire suplanter par une surenchère , déjà que c'est un peu le parcours du combattant pour le particulier alors si on a l'impression d'avoir fait une affaire et au dernier moment tout est remis en question c'est un peu dur non.
Donc c'est vrai que suivre les eNchères et après surencherir parait plus raisonnable? Le travail des enchères prélable étant déjà fait que conseiller prendre un avocat avec des frais pour se faire ensuite surenchérir, quelle est la meilleure solution.Merci de m'éclairer un peu plus sur cette procédure.

[@ndreCROCHON]

Comme dans toute activité il y a des règles, nous sommes là pour les connaître et pas pour les remettre en cause.

Dans la vie , il faut savoir être fataliste, c'est-à-dire, si vous êtes le dernier enchérisseur, donc l'adjudicataire vous devez accepter la surenchère du minimum de (10 %) dix pour cent du prix d'adjudication, puisque c'est la règle et j'ajouterais un plus grand garant sur la probité des enchères (éviter les collusions strictement interdites par la loi ).

Bien à vous.

@ndré CROCHON

[josy07]

JE COMPRENDS MAIS quelles sont les conditions de surenchères à part les 10% en sus il faut passer par un huissier deposer des garanties? qui peut surenchérir ? et ques epasse t'il après à nouveau tribunal? je comprends pas trop la procédure.

[@ndreCROCHON]

Supposons que vous êtes après enchère l'adjudicataire final....Si je suis intéressé par le bien et son prix final, je vais me rapprocher de mon avocat pour lui signifier mon intention d'enchérir du dixième sur votre adjudication.

L'avocat va s'assurer, que je ne suis pas un doux rêveur, en me demandant de lui apporter la preuve de ma capacité financière, autrement dit, capable de finaliser l'opération dans son ensemble tous frais confondus.

A partir de ce constat, je serai amené à lui remettre un chèque bancaire certifié ou une caution bancaire des 10 % du montant de l'adjudication, ainsi que environ 10 % des frais divers non définitifs....A partir de cette remise des chèques et de bien d'autres documents: justifier mon état civil, ma domiciliation, qui achète, contrat de mariage, si communauté légale réduite aux acquêts intervention de l'épouse etc....Mon avocat va me demander un écrit sur le pouvoir de me représenter tant pour la surenchère du dixième auprès du greffe du TGI, que pour le montant de l'enchère future à laquelle je vais lui donner le pouvoir d' accéder.

A partir de ces démarches, le bien sera remis en vente après une campagne nouvelle de communication, il faut compter environ entre 2 et 4 mois, pour l'audience future des enchères sur surenchère , cette mention sera portée dans la communication.

Vous voilà informé sur l'essentiel des démarches et dispositions à prendre, pour que demain vous soyez
le surenchérisseur, après le jugement d' adjudication et dans le délai des (10) dix jours.

Bonne lecture.

Bien à vous.

@ndré CROCHON

[sakura_bankai]

Bonsoir!

Je pensais chercher à acquérir un bien aux enchères et suis ravi d'être tombé sur votre site hautement instructif.

Je pense avoir compris le principal, mais il reste quelques zones d'ombres qui me laissent perplexe.

Tout d'abord, une surenchère nécessite-t'elle le concours d'un avocat ou peut-on faire sans?
Que ce soit oui ou non, faut-il se déplacer au TGI pour déposer la surenchère ou cela se passe par courrier?
Enfin, si l'avocat est obligatoire pour déposer la surenchère et que ce dernier doit se déplacer au TGI, peut-il se faire représenter? Cela soulève d'ailleurs la question suivante : pendant la vente (surenchère ou vente initiale), un avocat peut-il se faire remplacer/représenter, par un collaborateur (non avocat) par exemple?

Je vous remercie par avance des éclairages que vous pourrez apporter à ces quelques interrogations desquelles je n'arrive pas à m'extriquer.

[@ndreCROCHON]

Si vous avez l'intention de porter une surenchère, vous êtes tenu de le faire par l'intermédiaire d'un avocat, qui va procéder aux formalités d'usages, auprès du greffe du TGI

Votre avocat n'est pas tenu de se présenter au greffe pour instruire votre volonté de surenchère, il va le faire par correspondance....S'il préfère se présenter sur place, cette façon de procéder ne pourra que accélérer la procédure.

Votre avocat est parfaitement en droit de se faire représenter par un confrère inscrit au barreau du TGI en question...Attention, son remplaçant ne pourra être mandaté par un client pour le même bien que son confrère......Par contre, il ne pourra pas donner un pouvoir à une personne qui n'est pas avocat .Cela me semble très logique.

Je suis très heureux de contribuer à votre extirpation !

Sur ce, je vais pouvoir aller me coucher , avec le sommeil du juste.

Bien à vous.

@ndré CROCHON

[sakura_bankai]

Malheureusement je m'en doutais. J'aurais bien voulu pouvoir y aller moi-même!

En tout cas merci pour la réponse!