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Vente en surenchère et folle enchère
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Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar ness » 15 Juin 2011, 07:35

Bonjour

Je voudrais savoir quel est le delai pour porter une surenchere sur un bien immobilier pour une vente au TGI ?
On m'a parlé de 10 jours, mais à partir de quelle date commence ces dix jours ? le jour de la vente ? le lendemain ?
Prenons l'exemple d'une vente ayant eu lieu le vendredi 1 juin à 14h00 jusqu'à quel date prècise peut-on porter une surenchère ?

Merci
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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar @ndreCROCHON » 15 Juin 2011, 08:41

"On m'a parlé de 10 jours, mais à partir de quelle date commence ces dix jours ? le jour de la vente ? le lendemain ? "

Le délai est bien de 10 jours à/c du lendemain du jour de l'adjudication....Maintenant, si vous êtes amené
à pratiquer la surenchère du 10 ème du prix de l'adjudication, votre intérêt est de le faire le plus rapidement possible.

Bon succès.

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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar ness » 15 Juin 2011, 09:16

Merci pour la qualité et la rapidité de votre réponse.
Donc j'ai jusqu'au lundi suivant à 18h00 pour porter ma surenchère ?
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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar @ndreCROCHON » 17 Juin 2011, 02:16

Prenons un exemple concret, l'adjudication à eu lieu le mercredi 1 juin, vous avez jusqu'au samedi 11
juin pour exercer votre droit de surenchère...A vérifier, quand le terme est un samedi,dimanche ou jour
férié, le terme se trouve prorogé d'autant.

Bien à vous.

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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar ness » 17 Juin 2011, 17:57

Comment est-on prévenu qu'il y a eu une surenchère sur un bien qu'on a acheté ?
Es-ce notre avocat qui nous averti dans le délai des dix jours pour nous informer qu'il y a eu surenchère ?
ou es-ce à nous de faire la démarche au tribunal pour vérifier si il y a eu surenchère ?
Merci
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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar @ndreCROCHON » 17 Juin 2011, 19:04

Dès que le greffe à connaissance d'une surenchère, il doit en informer l'avocat ainsi que
l'adjudicataire....A partir de cet instant, l'affaire repart pour un second tour, c'est-à-dire une seconde
publication dans tous les supports juridiques etc...La vente est programmée deux à trois mois après
sa publication en faisant mention : "Vente sur surenchère".

Bonne lecture.

Bien à vous.

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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar ness » 20 Juin 2011, 10:45

Concernant la surenchère, on est prévenu le jour même qu'il y a eu surenchère sur un bien qu'on a acheté ou 24 h ou 48 h après ?
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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar @ndreCROCHON » 20 Juin 2011, 14:30

Normalement, lorsque le greffe a connaissance de la surenchère, son rôle est d'informer
immédiatement les parties prenantes citées ci-dessus.

Bien à vous.

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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar ness » 21 Juin 2011, 12:17

Très très grosse déception je suis anéantis, il y a eu une surenchère sur le bien pour lequel j'avais été
adjudicataire.
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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar @ndreCROCHON » 21 Juin 2011, 23:55

Vos questions antérieures étaient prémonitoires, mais la surenchère est un risque à courir ou plus précisément à accepter.

La partie n'est pas perdue, il serait souhaitable de savoir si c'est un marchand de bien ou un
particulier....Dans le premier cas, il risque de décrocher assez vite, dans le second cas il peut
accepter de mettre la "Toise" beaucoup plus haute ? ( Sous toutes réserves)

La balle est dans votre camp, vous avez le temps d'y réfléchir car je pense que la nouvelle enchère
n'aura pas lieu avant septembre.

Bonne cogitation et tenez-nous au courant.

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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar ness » 28 Juin 2011, 08:57

Bonjour

Je voudrais savoir si il est possible de négocier avec le surenchérisseur (moyennant une somme d'argent) pour qu'il retire sa surenchère ?

Merci.
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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar @ndreCROCHON » 29 Juin 2011, 07:01

Tout est possible, encore faut-il que le surenchérisseur le veuille...Par contre, s'il ne souscrit pas à votre proposition, vous lui apportez un élément qui risque de le conforter dans sa prise de position.

Il me reste à vous souhaiter bonne chance et si d'aventure votre démarche porte ses fruits, ne faites rien
sans le concours de votre avocat ou notaire.

Tenez-nous au courant.....

Bien à vous.

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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar ness » 29 Juin 2011, 20:19

Si le surencherisseur accepte ma proposition de se retirer, est-ce que je deviens adjudicateur final ou bien on repart quand même pour un second tour, c'est-à-dire une seconde
publication dans tous les supports juridiques etc. et la vente est programmée deux à trois mois après
sa publication en faisant mention : "Vente sur surenchère".
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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar @ndreCROCHON » 29 Juin 2011, 22:43

Si officiellement vous avez reçu ainsi que votre avocat une confirmation de la surenchère, n'oubliez pas
que celui-ci avance les 20 % de la somme à valoir sur le prix de l'adjudication + frais...Pourquoi
voudriez-vous qu'il renonce à la surenchère ?...Si c'est le cas, je pense qu'il s'expose à la perte de la
somme déposée sur le compte CARPA de son avocat (à vérifier auprès de votre avocat).

Dans cette affaire , il ne vous restera plus qu'à être à la chambre des criées le jour j'Y, pour
éventuellement surenchérir sur lui ....C'est un jeu dangereux qui , risque de vous entraîner vers des sommets qui ne sont pas les vôtres et sûrement encore moins ceux de votre banquier.

A méditer ....

Tenez-nous au courant de votre plan d'attaque .

Bien à vous .

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Re: Quel est le delai de surenchère ?

Messagepar Stephale » 22 Jan 2016, 19:33

Cher monsier crochon.

Je ne sais si vous etes un imposteur ou un escroc mais il est scandaleux de votre part d intervenir en tant qu expert et d assener autant de contre vérités.

Pour rectifier vos anneries :
- le delai de surenchere est de 10 jours OUVRABLES et non calendaires.
- la surenchere est de 10 % de la derniere adjudication et non 20.
- un surenchereur n a aucun interet a formuler son offre au plus tot car c est le premier surencherisseur
qui voit sa somme bloquee. Vous pouvez participer librement a une vente suite a une surenchere meme si vous n avez pzs surencheri
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