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Je voudrai savoir s'il y a un moyen pour éviter tout désagrément quand lors d'une vente judiciaire au tribunal le bien est encore occupé. J'ai acheté personnellement un bien immobilier aux enchères mais il était vide de tout occupant. Le jour de l'adjudication, j'ai immédiatement fait assurer mon bien même s'il pouvait y avoir surenchère ce qui n'a pas eu lieu. Comme je m'aperçois que les prix baissent fortement quand le bien est occupé, je voudrai savoir si en assurant immédiatement le bien, l'assurance prendra t'elle en charge les éventuelles dégradations commises après la vente par les occupants. En effet, il m'a été rapporté que des occupants détruisent le bien vendu aux enchères par dépit. Est ce qu'il y a des moyens d'éviter cette situation qui peut être fort couteuse pour l'adjudicataire ???

[@ndreCROCHON]

"Comme je m'aperçois que les prix baissent fortement quand le bien est occupé, je voudrai savoir si en assurant immédiatement le bien, l'assurance prendra t'elle en charge les éventuelles dégradations commises après la vente par les occupants. En effet, il m'a été rapporté que des occupants détruisent le bien vendu aux enchères par dépit. Est ce qu'il y a des moyens d'éviter cette situation qui peut être fort couteuse pour l'adjudicataire ??? "

C'est vrai qu'un bien occupé par son ex propriétaire, est une occupation sans droit ni titre, mais que vous devrez engager une procédure d'expulsion...En contre partie , vous avez de fortes chances d'acheter le
bien en dessous de sa valeur.

Si vous faites cet achat en vue de l'habiter, je vous déconseille de porter votre dévolu sur un bien occupé,
à moins que vous ne soyez pas pressé ou que vous visiez le rapport locatif en raison d'un bail existant.

Quant aux rumeurs que, les anciens propriétaires dégradent systématiquement les biens occupés par
eux, est à mon avis mal fondé....C'est vrai qu'un propriétaire qui est pris dans la spirale d'une vente aux enchères n'aura sûrement pas l'envie de valoriser son bien, mais de là à le dégrader, cela reste à
prouver, d'autant que les statistiques ne se font pas sur le chiffre UN ....Par ailleurs, il ne faut pas perdre
de vue qu'un ex propriétaire est civilement responsable d'une dégradation volontaire et le jour de la prise
de possession des lieux , vous pouvez faire constater par l'huissier qui a dressé le premier constat des lieux que ceux-ci ne sont pas conforme avec la description antérieure.

Outre ce constat, s'il s'avère exact que, vous risquez d'avoir des difficultés de poursuivre l'ancien propriétaire car comme je le dis souvent : "On ne tond pas un oeuf " .

Bien à vous .

@ndré CROCHON