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résidence secondaire aux enchères

Messagepar tchiki » 08 Mar 2009, 08:50


Bonjour,
J'aimerais acheter un appartement aux enchères en résidence secondaire,si je revend ce bien à combien s'élevera la taxe sur la plus value? 27%?

Merci
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Re: résidence secondaire aux enchères

Messagepar @ndreCROCHON » 14 Mar 2009, 23:37

tchiki a écrit:
Bonjour,
J'aimerais acheter un appartement aux enchères en résidence secondaire,si je revend ce bien à combien s'élevera la taxe sur la plus value? 27%?

Merci


Il ne m'a pas échappé que la question est très ancienne , mais qu'elle reste d'actualité car l'impôt sur la plus-value existe toujours .

Son montant actuellement est de 16 %+ 12,1% = 28,10% de la plus-value nette après abattement .
Ce n'est pas le sujet aujourd'hui , mais si vous voulez que je développe "Comment calculer une plus value" dites le moi , je le ferai avec grand plaisir .

Bien cordialement .

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Messagepar @ndreCROCHON » 09 Avr 2009, 00:17

Tout d'abord en raison d'une fausse manoeuvre , j'ai effacé la demande d'un membre et qu'il me pardonne . Il me demandait de lui fournir la méthode de calcul d'une PLUS-VALUE immobilière que voici

Pour clarifier notre exemple, en matière de plus- value immobilière , il faut retenir que la vente d'une résidence principale est totalement exonérée de l'impôt sur la plus-value .

Seule la vente d'une résidence secondaire d'un montant supérieur à ( 15 000 € ) quinze mille euros , tombe dans le champ de la plus-value imposable.

La plus-value imposable est égale à la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition stipulé dans l'acte notarié, augmenté de frais divers voir ci dessous et un abattement de 10 % par année de détention au-delà de la (5ème) année de détention.

D'où une exonération totale de l'impôt sur la plus-value après une détention de plus de (15) quinze années .

EXEMPLE :

Un particulier vend une résidence secondaire en Mars 2009 acquise 10 ans auparavant au prix de 110 000 euros et revendue 240 000 euros :
PRIX DE VENTE....................................................................................................240 000 €
PRIX D'ACQUISITION............................................................................................110 000 €
Frais notariés (forfait de 7,5 % ou frais réels si plus avantageux)........................8 250 €
Majoration forfaitaire de 15 % pour travaux (même s'ils sont inférieurs)..............16 500 €
Prix d'acquisition corrigé : ...110 000 + 8 250 + 16 500 =....................................134 750 €
Plus-value brute : ......240 000 - 134 750 =..........................................................105 250 €
Abattement pour la durée de détention :5X10 %= 50 %.... 105 250X50% =.........52 625 €
Abattement fixe........................................................................................................1 000 €
PLUS-VALUE IMPOSABLE : ..105 250 - (52 625 + 1 000) = 51 625 €

Le paiement de la plus-value sera réalisé le jour de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire soit , 16 % + 12,1% ( prélèvements sociaux) = 28,10 % de
51 625 € X 28,10 % (anciennement 27 %) =........................................................ 14 506 €

La prochaine fois , nous aborderons toutes les exonérations dont nous n'avons pas parlé.

Bonne lecture !

Cordialement .

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