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pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar espoira » 22 Aoû 2010, 15:14

bjr, je suis encore sous le choc, la banque vient de nous apprendre à mon mari et moi que notre demande de pret est refusé. On n'a fait qu'une seule demande car la banque nous a rassuré que notre dossier était solide, aucun risque. Les assurances sont acceptées. Motif de refus : delocalisation geographique pour une residence principale. On est dans le 93 pour aller dans le 77, et c'etait la raison evoquée. On a fait une demande de pret relai, on va signer le compromis de vente de notre appart 93 la semaine du 1e sept, la banque n'etait pas au courant avt l'etude de notre dossier.
Que nous conseillez vous ou quelqu'un a til déjà vecu la meme chose. Le bien a été acquis debut juillet, donc 2 mois debut septembre. On va payer le tx legal 0,65% à compter de sept, puis à compter octobre = 4e mois = plus 5 points = 5,65% Notre question est = que devrions nous faire pourque le juge ne mette pas l'immobilier en folles enchères ? Quelles banques nous conseilleriez vous, on a plus presque confiance à elles ! ! mais on devrait leur solliciter. Merci en avance
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Re: pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar phil78790 » 22 Aoû 2010, 16:16

Bonjour

Mon metier est le financment est je trouve etrange la reponse de votre banque, pourquoi ne pas aller du 93 au 77 on est tjrs en IDF

Vous pouvez passer par meilleur taux.com en general cela va assez vite

Tout dépend evidement du prix de votrre appartement du 93 du montant du credit restant du et du montant global de votre achat

Quelle est egalement votre capacite d'endettement?

Bon courage :wink:
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Re: pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar espoira » 22 Aoû 2010, 20:43

oui nous aussi on a été étonnés et on arrivait pas à comprendre. Je prefere ne pas mentionner ici le nom de la banque. Seulement j'essaie de comprendre leur motif : delocalisation geographique, donc refus. En fait qd j'ai surfé longtemps sur le net, leur banque centrale se trouve loin de l'IDF, plus vers strasbourg si vous voulez, et une demande de pret relais doit passer là haut. Quand on a fait une demande de pret investissement locatif avec eux, aucun soucis on l'a obtenu tres vite. Cette fois ci on n'a pas compris. Vous etes dans les finances, on ne veut plus perdre de temps et tomber dans une banque "complexe" pareil, quelles precautions devrons nous prendre ? Notre dossier est solide, pas de pbs de capacite d'endettement car avec ce projet d'achat on est largement loin de 30%. C'est pourquoi on est tombé des nus comme on dit ! merci
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Re: pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar phil78790 » 22 Aoû 2010, 20:51

D'apres moi le pb vient aussi du fait que les banques sont frileuses depuis la crise d'autant plus avec les relais
Il faut preparer votre dossier papier et faire le tour des banques.
Si le montant est inferieur à 200 000€ le CIC ou credit du Nord ont des belles délégations
Sinon vous pourrez me joindre à partir de vendredi 27 via mon site www.perlefinance.fr afin que je vous trouve une solution rapide.
Bonne chance. :D
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Re: pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar espoira » 22 Aoû 2010, 20:56

merci, c'est sympa, je garde votre lien et je vous contacterai via ce site alors
merci bcp
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Re: pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar @ndreCROCHON » 23 Aoû 2010, 02:10

Si j'ai bien compris, vous êtes l'adjudicataire d'un bien au sein du TGI....Hors , le temps passe et vous craigniez de ne pas disposer des fonds le jour de la date butoir .

Vous vivez une déconvenue en raison du refus de votre banque de financer votre acquisition.....Je suis tenté de vous dire que vous avez de la chance, à savoir :

- Vous dites être en mesure de signer un avant-contrat chez votre notaire en vue de la vente de votre résidence principale.

- Si vos acquéreurs, vous apportent la preuve de leur capacité économique, afin de pouvoir mener à bien
leur volonté d'achat.....Il vous suffira de demander un exemplaire de l'avant-contrat (compromis de vente) et de vous transporter au greffe du TGI, pour leur remettre un exemplaire de ce contrat et demander une prorogation de la date de paiement du prix de l'adjudication.....Face à cette situation, le TGI accorde généralement un dépassement de date, en sachant pertinemment que dans le monde des affaires, il arrive parfois des décalages imprévisibles.

- Consultez sur internet les organismes spécialisés genre meilleurs taux (et bien d'autres), je ne doute pas un seul instant que vous pourrez sélectionner l'organisme préteur le plus performant, d'autant que vous arriverez avec des conditions nouvelles et de poids , vous demanderez peut-être moins d'argent en raison de la soulte du produit de la vente de votre résidence principale après avoir soldé le prêt en cours
et vous aurez les coudées franches, pour le choix d'une banque proche de votre future résidence.

Ou cela pourrait se compliquer, c'est uniquement si votre acquéreur se rétracte avant ou après la signature de l'avant-contrat, durant les (7) sept jours légaux de rétractation possible.....Dans cette hypothèse, il ne vous resterait que le prêt relai, pour pouvoir boucler votre montage et bien sûr, trouver
le plus rapidement possible, un nouvel acquéreur pour votre résidence principale actuelle.

"A tout malheur, malheur est bon ", j'espère que ce dicton trouvera toute sa justification .

Bon succès et tenez-nous au courant.

Bon courage.

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Re: pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar espoira » 23 Aoû 2010, 13:42

M Crochon, c'est miracleux ! ! je le dis comme ca en tant que croyante : c'est le chemin ecrit, mais vous l'avez dit par une diction : tout malheur, malheur est bon, c'est ca ? je ne connais pas ce proverbe mais tout ce que je peux vous dire , c'est que incroyable mais faisable ! si vous imaginez les poids qui viennent de partir de ma tête, esperons que ca se passe dans ce sens, mais en tout cas merci infiniment, merci

....pour l'acquereur, il a même hâte d'amenager pour la rentrée scolaire, donc pour la retraction avant ou après ce sera vraiment de l'accident, si jamais ca arrive, 3 autres acquereurs ont déjà laissé leurs coordonnées.
apres ca depend de leur banque, la dessus, on a perdu confiance en elles, donc on. ne sera sûr que le jour de la signature definitive
on va donc contacter notre avocat pour lui parler de compromis et demande prolongation de date d'achat
on a déjà contacté meilleur taux, comme les banques ferment les lundis en général, on attend leurs propostions à partir de demain
on croise les doigts, on va aussi continuer à croire que c'est le chemin ecrit ou "tout malheur, malheur est bon", j'aime bien cette citation
en tout cas merci merci pour votre participation
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Re: pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar espoira » 23 Aoû 2010, 13:42

M Crochon, c'est miracleux ! ! je le dis comme ca en tant que croyante : c'est le chemin ecrit, mais vous l'avez dit par une diction : tout malheur, malheur est bon, c'est ca ? je ne connais pas ce proverbe mais tout ce que je peux vous dire , c'est que incroyable mais faisable ! si vous imaginez les poids qui viennent de partir de ma tête, esperons que ca se passe dans ce sens, mais en tout cas merci infiniment, merci

....pour l'acquereur, il a même hâte d'amenager pour la rentrée scolaire, donc pour la retraction avant ou après ce sera vraiment de l'accident, si jamais ca arrive, 3 autres acquereurs ont déjà laissé leurs coordonnées.
apres ca depend de leur banque, la dessus, on a perdu confiance en elles, donc on. ne sera sûr que le jour de la signature definitive
on va donc contacter notre avocat pour lui parler de compromis et demande prolongation de date d'achat
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Re: pret bancaire refuse 2 mois apres adju

Messagepar @ndreCROCHON » 23 Aoû 2010, 22:49

Sans vouloir passer pour un masochiste, j'ai souvent constaté qu'un "grain de sable dans une mécanique", pouvait nous terrasser uniquement parce que, nous n'aimons pas être perturbé ou si vous préférez être mis devant une situation déstabilisante.

Si l'on prend de la hauteur face à l'évènement perturbant, on peut souvent avec le recul du temps
constater, que ce qui nous paraissait catastrophique, n'était qu'un moyen de rebondir d'une manière que l'on n'osait pas imaginer...."A tout malheur, malheur est bon" ou si vous préférez , où l'homme voit de l'adversité de la vie, n'est rien d'autre qu'une fenêtre qui s'ouvre sur des choses meilleures et ce, sans le savoir.

Pour imager ce qui précède, je vais encore une fois faire appel à une maxime, qui illustre bien que tout n'est qu'une question de regard porté sur les choses : "Deux hommes regardaient par les barreaux de la prison, l'un vit de la boue, l'autre vit des étoiles" (Frédérick LANGBRIDGE).

Ce n'est que le regard de l'homme, avec le recul du temps, qui lui permet de constater que ce qu'il prenait pour de l'adversité n'était rien d'autre qu'une perche ou une main tendue de la vie ou des circonstances.

Comme dans toute chose il y a un sens, il ne faut jamais prendre les choses au pied de la lettre et les analyser à chaud sans du recul, car c'est le plus sûr moyen de commettre des erreurs....Vive la VIE, surtout quand l'on a la chance d'avoir la santé !

Philosopher un peu ne nuit pas à l'homme, bien au contraire , il l'élève.

Pour en revenir à votre affaire, je pense que mes prédictions se vérifierons.

Bien chaleureusement, vôtre.

@ndré CROCHON
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