[BENON]

Bonjour
mon ami ne peut plus payer le crédit lié à l'achat de sa maison. La maison va être saisie et vendue aux enchères judiciaires. Sur quoi se basent-ils pour la mise à prix du bien? Est-ce que la mise à prix correspond aux cumuls des dettes de la maison et dettes publiques?
Merci pour votre réponse.

[@ndreCROCHON]

Je vous invite à lire le plus possible les commentaires des modérateurs, vous y trouverez
très souvent la réponse à vos questions !

A cet effet, je vous demande de prendre connaissance de la réponse à la question :
"Valeur estimée...." qui se trouve, soit au dessus, soit en dessous de votre question.

En général, vous avez le créancier principal en raison d'une hypothèque de premier rang, voire de second rang et plus généralement tous les créanciers qui peuvent justifiés de leurs
créances et qui se font connaître.

Mon conseil....Si vous n'avez pas encore reçu le commandement de payer (valant saisie au débiteur), mettez en vente votre bien ou demandez par la suite, à l'audience d'orientation, la possibilité d'une vente amiable que seul le juge de l'exécution est en droit de vous accorder.

Bonne quête et surtout....N'oubliez pas de nous tenir informé de l'évolution de votre affaire !

Bien cordialement.

@ndré CROCHON
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http://www.cible-immo.info

[BENON]

Bonjour
Merci pour votre réponse,
sa maison est déjà mise en vente et nous avons peut etre un acquereur mais le prix proposé est juste par rapport aux crédit restant du et tous les frais qu'ils demandent.
a suivre.

[@ndreCROCHON]

Si votre ami n'a pas reçu de commandement de payer valant saisie, il peut vendre librement .

Il semble avoir un acquéreur potentiel dont l'offre ne semblerait pas couvrir l'ensemble de ses dettes .

S'il pense après étude du marché local et un avis de valeur d'un agent immobilier, que l'offre
n'est pas trop éloignée de la valeur marchande, je vous conseille de vendre car une vente sur saisie ne vous offrira sûrement pas le montant d'une vente amiable.

Le notaire chargé de la rédaction du compromis de vente, consultera le bureau des hypothèques pour recueillir un état hors formalités sur lequel figurera les inscriptions éventuelles de tous les créanciers. A l'appui de cet état, il consultera chaque créancier
pour l'informer du compromis de vente du prix stipulé et connaître le montant de leur créance à ce jour.

Par contre, si votre ami a reçu un commandement de payer, si vous avez en cours un client potentiel, vous pouvez demander par le ministère d'un avocat du ressort du TGI
une autorisation de vendre que seul le Juge de l'exécution pourra donner ou refuser et ce, avant l' Audience d'orientation qui entre autre est réservée à cet effet de transformer une vente forcée en vente amiable sur votre demande.

Bonne réussite dans votre projet et merci d'avance de nous tenir informé du suivi de votre affaire.

Bien courtoisement.

@ndré CROCHON
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http://www.cible-immo.info