[liro]

Bonjour à tous,
Je viens d'acquérir un bien aux enchères. J'ai reçu le décompte des frais et émoluments et je trouve les honoraires de l'avocat exorbitants, malheureusement je n'ai aucune référence à ce sujet.
Nous l'avons trouvé en catastrophe au tribunal et n'avons pas pensé à lui demander le montant de ses honoraires. Il nous demande 2 700 euros, est-ce raisonnable ?
Et si vous ne souhaitez pas répondre directement à cette question, où puis-je trouver la réponse ?
Merci pour vos réponses.

[@ndreCROCHON]

Pour la richesse de l'information du site pouvez-vous nous décomposer poste par poste le montant respectif pour chacun d'eux.

A réception, je vous ferai le commentaire sur chacun des postes.

A vous lire.

Bien cordialement.

@ndré CROCHON

[liro]

ok
Les frais taxés : 12 000
Emolument global : 6 400
Droit enregistrement 12 000
Provision et frais de publication : 400
Honoraires : 2 700
Procédure de distribution : 800
Cordialement

[@ndreCROCHON]

Merci beaucoup, pour nous avoir décomposé le montant des frais relatif à votre achat, je suis tenté de vous dire que votre adjudication se trouve être d'un montant de plus de (235.000 euros) deux cent trente cinq mille euros soit 12.000 : 5,09 % = 235.000 € (montant arrondi) .

Le montant des frais est vérifié par le juge de l'exécution pour s'assurer qu'il n'y a aucun dérapage...Par ailleurs, les honoraires de votre avocat ne me paraissent pas exagérés, mais plutôt en fourchette basse.

Votre bien est-il libre de toute occupation et de tout bail ?

Vous destinez votre achat à une occupation personnelle ou à un tout autre usage ?

Ces questions n'ont qu'une seule fin, celle de vous donner un ou deux conseils voire plus si cela s'impose .

Bien chaleureusement .

@ndré CROCHON

[liro]

Merci pour votre réponse.
Les anciens propriétaires occupent la maison.
Nous sommes actuellement locataires et souhaitons en faire notre résidence principale.
Nous allons tenter de les rencontrer, mais il est difficile de savoir quelle sera leur réaction et comment leur parler.
Vos conseils sont les bienvenus.
Nous nous demandons si nous avons fait le bon choix et espérons ne pas nous mettre dans une situation délicate.

[@ndreCROCHON]

Quel a été le montant de l'adjudication hors les frais ?...Avec cette précision, nous pourrons connaître en % le montant des frais divers puisque vous nous avez précisé leurs montants.

Avez-vous fait appel à votre banquier ?...Si oui !....Quelle a été votre approche et surtout l'attitude de votre banquier ?...Quel est votre apport personnel dans l'opération, la durée du prêt et les mensualités ainsi que le taux effectif global assurance incluse une ou deux têtes....Ces éléments parlent à nos membres pour échafauder un projet futur sur des bases concrètes.

Pour ce qui est de la meilleure stratégie pour aborder l'ancien propriétaire, je vous invite à lire un maximum de posts où vous trouverez en détail la réponse à votre question...Vous constaterez que je suis pour la " méthode douce " .

A vous lire.

Bien à vous.

@ndré CROCHON

[jlench]

Bonjour

J'ai essayé de faire le tour des sujets abordés pour poster sur le plus approprié sans "créer" un nouveau sujet.

Voilà le décompte des frais annoncés par l'avocat m'ayant représenté:

Affaire remportée pour 51 000 €:

Droits avocat poursuivant : 5 915 € (dont 4 381 € de frais péalables, 1 283 € pour 3/4 droit proportionnel et 250 € TVA)
Droits avocat : 427 €. ( pour 1/4 droit proportionnel)
Frais d’enregistrement : 2 550 € ( 5% de 51 000)
transcriptions, purge des hypothèques: 2 000 € + TVA.

Soit autour de 11 200 euro 22% !!

N'est ce pas un peu excessif ? Il semble que malgré le faible montant de l'affaire, la plupart du tps on se situe autour de 15 %..
Par ailleurs je ne vois pas de frais d'honoraires, ce qui me parait sympathique mais louche ; )

Enfin last but not least:

trouvé sur le net:

"dans les ventes sur saisie immobilière, la consignation du prix et le paiement des frais de la vente purgent de plein droit l'immeuble de toute hypothèque et de tout privilège du chef du débiteur, et ces inscriptions sont dès lors privées de tout effet.
Ces frais seraient donc facultatifs ?"

Avec ou sans réponse, cet état de frais servira je pense a de futur "enchérisseurs"..

Très cordialement

[@ndreCROCHON]

Tout d'abord, merci pour votre sympathique collaboration en voulant bien nous communiquer vos chiffres.

Effectivement, votre débours total est plus voisin de 22 % que de celui que l'on a l'habitude d'annoncer
(10 à 16 %) ....La raison s'explique tout d'abord sur le montant de l'adjudication ,assez faible, et sur
les frais préalables ( en raison d'un dossier sûrement difficile, donc plus coûteux) .

Pour éventuellement vous consoler , vous savez quelle est la valeur marchande de votre bien si vous décidiez
de le revendre ?...Par contre, si ce bien n'est pas votre résidence principale n'oubliez pas de déduire le pourcentage qui s'appliquera au résidence secondaire suivant le nombre d'années de détention sur les (30)
trente prochaines années , le maximum étant de 32,5 % à/c du (1) premier février 2012.

Par ailleurs, dans cette forme d'acquisition vous échappez aux frais d'agence qui réalisent environ 40 % des
transactions.

"dans les ventes sur saisie immobilière, la consignation du prix et le paiement des frais de la vente purgent de plein droit l'immeuble de toute hypothèque et de tout privilège du chef du débiteur, et ces inscriptions sont dès lors privées de tout effet. Ces frais seraient donc facultatifs ?"


Sous toutes réserves, je pense que si vous payez le prix de l'adjudication à l'aide de vos propres deniers et
du concours de votre banque, il y aura automatiquement une hypothèque au profit de votre banque d'où la
nécessité d'une inscription hypothécaire .....Par contre, si vous payez comptant demandez à votre avocat ,
quelles sont les raisons de cette inscription aux services du conservateur des hypothèques ?....Je pense
que l'avocat rédacteur de l'acte est tenu de purger les inscriptions hypothécaires par une mainlevée, si elles existent sur le bien au moment de la vente .

Tenez-nous au courant.

Je vous laisse à votre machine à calculer.

Bien chaleureusement.

@ndré CROCHON