Votre question est en apparence très simple, mais elle mérite environ 22 pages, chiffre recensé dans le Guide Pratique que je suis en train d'écrire.
Néanmoins,
je ne vais pas vous laisser sans réponse et vous conseiller le site du Marché de l'immobilier des notaires (MIN) dont voici l'URL :
http://www.encheres-min.com . Vous y trouverez les grandes lignes à connaître pour oeuvrer avec un minimum de connaissances.
C'est le cahier des charges qui définit le minimum du montant de l'enchère. A défaut, c'est le notaire qui
préside l'enchère, qui stipule sont montant minimum de base, dès l'ouverture de la séance de l'enchère.
En général le montant de base est de (1.000 ou 2.000 deux mille euros), mais s'il n'y aucune précision à ce sujet, vous pouvez avancer le montant qui vous convient.
Par ailleurs, ce que je mets au premier plan, ne sera pas abordé dans les informations que vous allez recueillir, à savoir :
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N° 1 Avez-vous fait votre enquête sur le prix maximum que vous êtes disposée d'accorder, en oubliant pas en dehors des travaux, les frais attachés à la vente (environ 15 % du prix de vente)
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N° 2 Avez-vous l'enveloppe totale ?....Si NON !......
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N° 3.Avez-vous toutes les assurances que votre banquier vous accompagnera sur la base de l'enveloppe totale ?
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N° 4 Pouvez-vous remettre cash un chèque de consignation de 20 % de la mise à prix . En effet, j'ai employé à dessein (cash) car si vous êtes l'adjudicataire, le chèque sera mis à l'encaissement immédiatement .
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N° 5 Si vous avez la chance d'être l'adjudicataire, n'oubliez pas d'assurer immédiatement en multirisques le bien que vous venez d'acquérir
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N° 6 Sachez que votre achat est ferme et définitif, sans conditions suspensives, ni délai de
rétractation. En dehors, du droit de surenchère éventuel[*] (Vte notariale) de (10) dix jours - du droit de préemption éventuel des collectivités locales - un des héritiers pouvant se substituer si c'est une vente en
licitation - pour clore le tout, le droit de préemption (substitution) du
locataire si le bien est loué.
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N° 7 Ne vous portez jamais acquéreur d'un bien vendu aux enchères sans avoir pris connaissance en détail du
cahier des charges déposé dans l'étude du notaire chargé de la vente .
Je pense vous avoir mis en garde sur l'essentiel, dont peu de personnes vous parleront.
Bonne lecture et peut-être bonne acquisition !
Bien courtoisement.
@ndré CROCHON
[*] Seul le cahier des charges du notaire, définit la possibilité ou non de la surenchère .