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Vice caché de moisissure suite à achat immobilier

Messagepar Lcc » 02 Oct 2011, 07:33

Bonjour,
Je viens d'acheter un bien immobilier au rez de chaussée via une agence immobilière.
A la visite des lieux, le studio était habités;
Les murs ne laissaient pas apparaitre de trace de moisissure;
Il y a avait une petite trace de moisissure a proximité du placard mais rien d'alarmant;
Selon les dires de l'agent immobilier,Cette trace devait etre rafraîchi par les propriétaires et provenait
D'un dégâts des eaux de l'étage supérieur.
De plus,Le diagnostic de performance énergétique ne mentionnait pas cette trace; mais deux petites traces de moisissures Ds la salle de bain;
Le problème est que a mon arrivée Ds les lieux le 30 septembre 2011,
Je découvre que la petite trace Ds la pièce principale a pris de l'ampleur mais pire que
Une 2eme grosse trace de moisissure qui suinte avec un peu d'eau est présente dans le fond du placard en bas et que le plancher est légèrement humide ....
Par contre,Les petites traces de moissi énoncées Ds le diagnostic de perf énergétique ne sont plus présentes Ds la salle de bain.
Ce qui me gêne est que au moment de la visite la petite tache de moissi n était pas importante mais aussi comme la 2eme trace de moissi au fond du placard n était pas visible car l'appartement habité.
De plus tous les autres murs de l'apart étant sain, je ne me suis pas effectivement attardée sur le fond du placard quiets Ds un angle de l'appartement mitoyen a la salle de bain.(la salle de bain ne présente pas de moisissure actuellement) .
Quand j'ai aborde le sujet de l'humidité avec l agence il m ont convaincu Qu il n y en avait pas...
Et que la petite trace allé etre rafraichi.
La découverte de la grosse trace de moissi Ds le fond du placard et l'humidité du plancher de ce dernier,
Ainsi que l'agrandissement de la petite tache de moissi à proximité du placard représente t il un vice caché ?
Que dois je faire ?
faire venir un expert pour rechercher une fuite d' eau, si pas de fuite un expert
En humidité qui pourrait daté la date d'arrivée du préjudice ??
Merci d'avance pour vos réponses,
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Re: Vice caché de moisissure suite à achat immobilier

Messagepar @ndreCROCHON » 03 Oct 2011, 01:16

"La découverte de la grosse trace de moissi Ds le fond du placard et l'humidité du plancher de ce dernier, Ainsi que l'agrandissement de la petite tache de moissi à proximité du placard représente t il un vice caché ? "

Il faut que vous sachiez que dans le compromis de vente il est précisé que, l'acquéreur reconnait acheter
le bien après l'avoir visité et il décharge le vendeur de tout recours au titre de l'état des lieux...Hors, vous
précisez que vous aviez constaté la tâche sur une faible partie du mur devant l'agent immobilier et que
celui-ci vous a précisé que cette partie du mur serait rafraîchie .

La grande erreur que font la majorité des acquéreurs est de deux ordres, à savoir :

- Se contenter des affirmations verbales

- Ne pas prévoir dans le compromis de vente à la rubrique "Conditions Particulières" de préciser par écrit tout ce qui vous semble important et souvent à la charge du vendeur...Ainsi, vous vous éviterez bien des déceptions souvent mineures, mais oh combien désagréables

Vous devriez vous rapprocher du vendeur pour lui demander s'il a fait l'objet d'un dégât des eaux tout
récemment et s'il a procédé à une déclaration de sinistre, à la suite de laquelle une entreprise a
réalisé des travaux ?....Il n'est pas impossible que le gros de mur restitue de l'humidité emmagasiné
suite au dégât des eaux.

Bonne quête et surtout réparation de l'incidence.

Bien à vous.

@ndré CROCHON
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Re: Vice caché de moisissure suite à achat immobilier

Messagepar Lcc » 03 Oct 2011, 10:43

jE SUIS D'accord pour la petite tâche de moisi, cependant pour la seconde situé au fond de l'armoire, cette dernière n'était pas visible.
Aussi pour la première petite tâche, celle-ci avait disparu après dépose d'une nouvelle plaque un mois après la visite.
Mais elle est réapparu deux mois après...
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Re: Vice caché de moisissure suite à achat immobilier

Messagepar @ndreCROCHON » 03 Oct 2011, 15:58

Aujourd'hui, il me paraît important de connaitre l'origine des taches de moisissure...Si elles proviennent
d'un dégât des eaux ou par capillarité ?

tenez-nous au courant....

Bien cordialement.

@ndré CROCHON
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