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liquidation d'une sci : achat et probleme d'hypotheque

Messagepar sandri » 13 Fév 2014, 11:13

Bonjour,

Dans le cadre d'un bien immobilier acheté sous forme de SCI au nom de 2 epoux.
Problèmes financier et séparation du couple, mise en vente du bien.
Or la valeur actuelle du bien est très très inférieure au montant des deux prêts (qui ont servis a financer le bien et les travaux ) restant à devoir et pour lequel ce bien est hypothéqué.
Un acheteur (moi) a fait une proposition mais ça n'a pas abouti :offre contresignée par les vendeurs mais pas de compromis ni plus car les banques ont refusé de lever les hypothèques car le prix de vente ne couvrait pas le solde a devoir des prêts.
Après il y a eu ouverture d'une liquidation judiciaire de la sci.
Questions: comme il y a ouverture d'une liquidation judiciaire de la SCI est ce que les hypotheques tombent ou le bien reste t il malgrè tout hypothéqué?
(si il reste hypothéqué et que quelqu'un se porte aquereur (ex, les acheteurs potentiels qui avaient dejà fait une proposition), cela ne pourra pas aller au bout dans la mesure ou les banques refusent de lever l'hypothèque: y a t il alors un moyen de forcer à lever l'hypothéque sachant que la différence est trop importante pour que l'acheteur ou le vendeur compense?)
Le liquidateur peut t'il vendre sous forme classique ou passe t'il forcement par une vente aux enchères?

J'espère que c'est clair.
Merci d'avance pour les réponses, Sandrine
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sandri
 
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