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Liquidation judiciaire, Vente d'entreprise et d'actifs
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achat maison en liquidation judiciaire

Messagepar nouch » 07 Oct 2009, 10:51

Bonjour à tous,

J'ignore si mon message est au bon endroit, si ce n'est pas le cas je m'en excuse.

Pour résumer la situation, j'ai fait une proposition d'achat auprès de l'agent immobilier pour une maison.
Le propriétaire étant en liquidation judiciaire, mon offre a été transmise au liquidateur et au mandataire.
Elle a été acceptée et l'agent m'a informée que nous en étions à l'étape du juge.

Je suis allée revoir la maison il y a quelques jours et là, grosse surprise, des éléments ont été enlevés (cuisine entre autre) et j'ai pu constaté des dégradations principalement dues à la négligence du propriétaire, qui, visiblement, n'en a plus rien à faire...
Je précise que ce dernier n'habite plus la dite maison depuis un mois.

Ma question principale est de savoir s'il y a moyen de renégocier le prix, puisque la maison n'est plus dans l'état initial ?
Peut on obliger le propriétaire à retirer tous ses meubles et rendre les clés ?
Peut on lui demander de réparer les fuites constatées ?

Je ne connais pas les procédures de liquidation judiciaire et je ne parviens pas à obtenir toutes les informations utiles, si vous pouviez m'aiguiller sur mes droits, cela m'aiderait beaucoup !

Autre question, est-ce légal de laisser des fils dénudés dans chaque pièce lors de la vente d'un bien ?

Avec tous mes remerciements pour vos réponses,
Bien cordialement.
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Re: achat maison en liquidation judiciaire

Messagepar @ndreCROCHON » 08 Oct 2009, 06:56

Pour l'emplacement ce n'est pas grave si vous êtes sur " libre expression" , l'idéal aurait été "vente judiciaire ! "

Il faut que vous sachiez que lorsque vous faites une offre d'achat, c'est sur la base de ce que vous avez vu lors de la visite sans recours possible, sauf si vous pouvez justifier qu' à aucun moment l'agent immobilier voire le propriétaire vous ont dit: " que la cuisine serait retirée ".

En effet, vous pouvez faire une lettre recommandée à l'agence, en lui précisant que vous lui avez fait une offre sur la base de ce qu'il vous a été permis de voir et que vous venez de constater des faits nouveaux depuis votre dernière visite en date du........à savoir :

- disparition de la cuisine équipée avec des dégâts apparents sur les murs
- des fuites en précisant lesquelles ?

En conséquence, je vous informe que ma proposition de prix de..................... sera ramenée à la somme
de..............................( lancez pas le bouchon trop loin, vous risqueriez d'avoir le refus du liquidateur ) .

Par ailleurs, vous avez beaucoup de chance que le propriétaire n'habite plus la maison, ainsi le jour de la signature de l'acte authentique de vente , vous pourrez prendre possession du bien et ça c'est une aubaine dont vous ne mesurez sûrement pas la portée très avantageuse pour vous.

Pour ce qui est des fils dénudés, ce n'est pas très conforme, mais s'il n'y pas d'électricité le risque est nul....... (Je suppose que ces fils sont au plafond ?)

Je souhaite que vous puissiez avoir satisfaction, mais si vous avez le sentiment d'avoir fait une bonne affaire, ne vous formalisez pas trop car le liquidateur lui n'a pas d'état d'âme. Par ailleurs, votre épouse sera ravie que vous lui fassiez installer une cuisine neuve de son choix .

Tenez-nous au courant de la suite donnée !

Bien chaleureusement .

@ndré CROCHON
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Re: achat maison en liquidation judiciaire

Messagepar nouch » 08 Oct 2009, 13:04

Merci beaucoup pour votre réponse précise et rapide.

J'ai eu le mandataire au téléphone, qui a très bien compris la situation.

Le propriétaire va recevoir une demande de déménagement définitive et la restitution des clés.

Nous avons trouvé un terrain d'entente avec le liquidateur concernant la somme à déduire suite aux éléments constatés (effectivement, comme vous le précisez fort bien, je n'ai pas poussé le bouchon et suis restée très raisonnable, ce qui a, je pense, joué en ma faveur).

Pour ce qui est des fils dénudés, je précise que si, il y a de l'electricité et ils ne sont pas tous au plafond.
Mais il va être demandé au propriétaire de rétablir cela correctement.
Je ne demande aucun lustre, mais juste pouvoir visser une ampoule...

Côté cuisine, si elle n'a pas été vendue, elle devrait réapparaître à la demande du liquidateur, je verrai bien !
J'ai souris à votre note d'humour sur la cuisine neuve pour l'épouse... mais c'est moi-même ! Donc non, je ne compte pas m'offrir maintenant la super cuisine design de mes rêves ! Lol :mrgreen:

Autre chose, il est vrai que je ne mesure absolument pas ma chance que le propriétaire soit déjà parti de la maison, je ne connais pas ce milieu des liquidations judiciaires, mais je commence au fur et à mesure à mieux cerner tout cela.

Je vous tiendrai au courant de la suite des évènements, qui s'annoncent pas si mal à 1ère vue...

Encore merci pour votre intervention :wink:
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Re: achat maison en liquidation judiciaire

Messagepar @ndreCROCHON » 09 Oct 2009, 02:07

Merci de m'avoir tenu au courant et je suis ravi d'apprendre que tout s'arrange pour le mieux.

Il vous reste plus qu'à trouver un bel homme qui sent bon le sable chaud. Ne soyez pas trop exigeante,sauf sur un point, il devra impérativement être un grand bricoleur. Lol :mrgreen:

Trêve de plaisanterie "Tout est bien qui fini bien ".

Bien courtoisement.

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différence entre vente maison privée et liquidation judiciai

Messagepar danielle » 06 Mai 2010, 16:24

je trouve ce site tout à fait par hasard et j'en suis très heureuse. je cherche depuis quelque temps un professionnel de l'immobilier "à la retraite" qui aimerait débroussailer un gros dossier avec nous.
exemples de questions :
à quoi ressemble un "titre de propriété" ?
différence entre titre de propriété et fiche cadastrale ?
différence entre "cession et vente et donation"
peut-on utiliser le terme de "donation" dans le cas d'une "cession d'entreprise" ?
est-ce que l'administrateur est connu des parties ? comment relationne-t-il avec le propriétaire du bien ?
à quoi ressemble un "cahier des charges" pour la vente d'une maison privée ?
à quoi ressemble un "cahier des charges" pour la vente d'un "tènement immobilier" ?
que représente juridiquement le terme "tènement immobilier" ?
qu'est-ce qu'un pacte de préférence ?
connaissez-vous les procédures liées aux adjudications de "marchés publics" ?
si ces questions vous intéressent, si vous pouvez y apporter des réponses, cela nous aiderait beaucoup, tout en sachant que la liste ci-dessus n'est pas exhaustive

merci et peut-être à bientôt

danielle
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Re: achat maison en liquidation judiciaire

Messagepar @ndreCROCHON » 06 Mai 2010, 23:18

Tout d'abord, je ne pense pas avoir de difficulté à vous faire comprendre, que ce site est fait pour venir en aide à nos membres, dans la mesure du possible, sur la base de questions juridiques ou sur des conseils face à une situation donnée .

Ce que vous nous demandez, c'est plus un cours sur l'immobilier et les termes divers et variés, qu'il renferme ....Là, nous nous éloignons de la vocation du site Encheres-Publiques.com.

Par contre, je vais vous enseigner qui est votre meilleur ami ?..................................C'est Google, vous tapez votre question et je suis quasi certain, qu'il vous donnera la réponse ou vous indiquera un support, en plus il sera toujours disponible pour vous de jour comme de nuit....Vous en avez de la chance !

Bonne recherche !

Bien chaleureusement.

@ndré CROCHON

P.S. : Pour faire preuve de bonne volonté, j'ai retenu : " Tènement Immobilier " , C'est une terminologie qu'emploient les notaires....Cela veut dire "Un ensemble immobilier construit ou non construit (terrain) "
C'est vrai que mon dictionnaire fait l'impasse sur ce mot !
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Re: achat maison en liquidation judiciaire

Messagepar VALMER » 10 Oct 2010, 20:24

Tant que l'ordonnance du juge-commissaire n'est pas rendue, ce qui semble être le cas, l'audience de vente n'étant pas encore fixée, vous pouvez revoir votre offre à la baisse, voire vous désister tout simplement.
S'agissant de l'obligation du liquidateur judiciaire de vous livrer un bien en état libre de toute occupation, tout dépendra du libellé de l'ordonnance du juge-commissaire, lequel peut préciser dans son ordonnance que vous ferez votre affaire personnelle de la remise en état des lieux et de toute procédure d'expulsion. Si rien n'est mentionné dans l 'ordonnance, la vente est alors réputée de gré à gré et le liquidateur devra veiller à faire libérer les lieux avant la régularisation de la vente par devant notaire. Dans ce type de dossier, vous devriez être assisté par un avocat spécialiste de la matière au lieu de vous faire représenter par un agent immobilier.
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Re: achat maison en liquidation judiciaire

Messagepar karine » 28 Juil 2014, 12:46

Bonjour, nous voudrions acheter une maison ou un appartement, ou terrain, en liquidation judiciaire, nous ne savons pas comment procéder, ou et comment trouver ces ventes ? faut il s'inscrire sur un site ? avez vous des liens ? ou faut il contacter une personne en particulier ?

Merci d'avance pour vos renseignements
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