par @ndreCROCHON » 31 Mar 2012, 23:47
"J'ai déjà visité quelques appartements, mais comme il y avait trop de visiteurs, je n'ai pas osé de
venir aux enchères."
Le nombre de visiteurs du bien, ne doit surtout pas être pris en compte, pour juger de l'intérêt final par rapport Ã
ceux que vous rencontrez.
"Est-il possible que lors d'un achat aux enchères l'acquéreur n'ait pas forcement accès à toute l'information sur l'appartement (ex: problèmes d'héritage, dettes du précédent propriétaire se reportant sur l'acquéreur, etc...)? Autrement dit, le cahier des charges contient-il tous les détails concernant l'appartement et l’historique de la
mise en vente aux enchères?
Peut-il y avoir des "pièges" cachés une fois le bien acquis? "
Sachez que les dettes de l'ancien propriétaire ne sont jamais supportées par l'adjudicataire, puisque le prix de la
vente va servir à solder en partie ou en totalité les dettes du vendeur. A défaut, c'est l'ancien propriétaire qui sera
recherché.
Non , le cahier des conditions de vente n'est jamais exhaustif, d'où la nécessité pour un futur adjudicataire de
réaliser sa propre enquête...Prenons un exemple, vous avez porté votre dévolu sur un appartement en copropriété,
mais vous n'avez pas poussé la curiosité de consulter les trois dernières assemblées générales, pour identifier
s'il y a des travaux de votés et non réalisés...Voilà un cas de figure qui ne sera jamais précisé dans le cahier des conditions de vente.
"Peut-il y avoir des "pièges" cachés une fois le bien acquis?"
OUI !
"Quelles mesures recommandez-vous pour les éviter?"
Soyez curieux, allez en Mairie, voyez le syndic, questionnez les voisins etc....
Bonne réflexion !
Bien à vous.
@ndré CROCHON