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Frais de vente, émoluments et honoraires de l'avocat
Vos questions et réponses sur les frais de vente, les émoluments et honoraires de l'avocat lors d'une vente. Enregistrez-vous !

frais previsibles

Messagepar castaner » 23 Sep 2011, 14:25

bonjour
une question d'ordre global et general.
en plus des frais annocés au tribunal avant l'adjudication (publicité, huissier etc) en moyenne à combien se montent les frais supplementaires (publication, hypoteque etc) ce qui serait l'equivalent des" frais de notaire."....
j'ai trouvé autour de 14% mais aileurs 18 à 20%
il faut rajouter les honoraires d'avocat???(1500 euros grosso modo)
Donc, quelqu'un peux t'il me dire ce que ça va me couter si je suis adjudicataire d'un lot à 100 000 euros.
je sais bien qu'il s"agit là d'une estimation.

merci de votre aide
je suis novice en matiére d'enchéres immobilieres.
mc
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Re: frais previsibles

Messagepar castaner » 23 Sep 2011, 15:08

oups...
je crois que je vais me faire gronder.
j'ai à peu prés trouvé la reponse sur le forum.
mais sachant que je suis en province et que mon avocat me propose des prix raisonnables:
pour l'enchére 110 euros hors taxe .
si je suis l'adjudicataire 1500 euros hors taxe.
sa secretaire me dit de prevoir 18 à 20% de frais en plus de l'adjudication.
ça me parait beaucoup par rapport à ce qui est sur les forums.
afin de me permettre de fixer une limite stricte à mon enchére, je voudrai un conseil precis.
merci encore
mc
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Re: frais previsibles

Messagepar @ndreCROCHON » 03 Oct 2011, 02:56

Vous avez la chance d'avoir un avocat très raisonnable en terme d'honoraires et si les frais préalables
sont d'environ 4.000 euros sur un prix de 100.000 € , les frais totaux au maximum devraient être d'environ (14 %) quatorze pour cent euros.( sous toutes réserves des chiffres pris en compte)

Tenez-nous au courant du résultat final...

Bien à vous.

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Re: frais previsibles

Messagepar castaner » 06 Oct 2011, 10:55

je ne pourrai pas vous dire à combien se sont montés les frais au total,je n'ai pas emporté l'enchére.
la prochaine fois sera la bonne..... et je vous donnerai tous les frais.
merci pour le forum et ses reponses interessantes
mc
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Re: frais previsibles

Messagepar @ndreCROCHON » 07 Oct 2011, 13:18

Une acquisition aux enchères nécessite de la prudence, il faut que l'enchère reste dans le cadre de votre enveloppe tous frais confondus....En un mot, il faut être patient et savoir attendre la bonne affaire, tout
en acceptant quand on a jeté son dévolu sur une affaire, d'accepter de payer les frais de l'avocat qui,
va enchérir pour votre compte à chaque fois, sauf si vous parvenez à négocier avec l'avocat que, vous lui paierez ses honoraires que dans le cas où vous êtes l'adjudicataire final.

Vous ne nous dites pas combien vous a demandé votre avocat pour vous représenter et la situation du
TGI ?

Dans le plaisir de vous lire....

Cordialement.

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Re: frais previsibles

Messagepar castaner » 08 Oct 2011, 17:01

si si
l'avocat m'a demandé 110 euros hors taxe au tribunal de digne et je ferai appel à lui la prochaine fois.
merci encore de vos conseils
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Re: frais previsibles

Messagepar @ndreCROCHON » 10 Oct 2011, 20:57

Face à de nombreuses questions et par manque de temps, je ne relis pas toujours les posts antérieurs si, je
l'avais fait, j'aurais trouvé la réponse à ma question.

En conséquence, pardonnez ma distraction.

Bien cordialement.

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Re: frais previsibles

Messagepar castaner » 22 Oct 2011, 10:23

vous faites un super boulot.
dans notre departement avec un petit TGI, les avocats poursuivants participent aux enchéres et cela ne géne personne.
je me suis procuré le guide de h croze et c laporte qui semble etre votre bible, d'aprés vos notes.
je n'ai pas la mème lecture que vous.page 96:
les 2 prohibitions edictées par le conseil de l'ordre sont de nature à entraver les encheres.(cour d'appel)
j'en conclue que, seule, la multiplicité des mandats est interdite puisque la loi a été modifiée.
je ne trouve d'ailleurs pas de trace dans le code de deontologie et ses annexes de l'interdiction d'etre poursuivant et encherisseurs sauf pour son compte.je voudrai que vous ayez raison pour me debarasser d'un concurent potentiel à la prochaine vente.Avez vous d'autres documents ou references.
la derniere enchere à laquelle j'ai participé m'a été soufflée par l'avocat poursuivant
merci
marc
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Re: frais previsibles

Messagepar castaner » 25 Mar 2012, 17:50

bonjour à tous.
aprés avoir beaucoup appris sur ce site , c'est mon tour de donner des renseignements.
ce que m'a couté mon achat exactement:
mise à prix 30 000
adjugé 37 000
frais prealables(élevés) 5108
droit d'enregistrement 1883 (5.1% de 37000)
emoluements avocats poursuivant 3 /4 d'un poucentage de la vente 1137.40
frais d'avocats pour une premiére enchére ou je n'avais pas été l'adjudicataire 131.56(pas cher semble t'il)
frais d'avocat incluant , le jour de l'enchére et la paperasse ensuite(compter 3 mois) 1782.04
avis d'huissier à l'ancien proprio 81.63
total incluant tout ça 47123.19
le bien est à moi et je n'ai pas de frais de "notaire"
c'est fini
au total, j'avais estimé le bien autour de 52 à 55000 et j'aurai eu 10% de frais de notaire soit 60000 au total.
je suis satisfait de mon achat.
merci à tous
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Re: frais previsibles

Messagepar @ndreCROCHON » 28 Mar 2012, 22:13

Merci d'avoir joué le jeu en vous imposant de nous transmettre l'historique de votre acquisition.

Cela est d'autant plus apprécié et lu car, il est le reflet d'une réalité .

Attention, l'évaluation des frais totaux est assez difficile à cerner car, ils varient en fonction du prix d'acquisition,
sauf pour les droits de mutation qui sont fixes de 5,09 du prix d'acquisition.

Il semblerait que vous soyez pleinement satisfait de votre achat, n'est-ce pas le but recherché par tout acquéreur?

Bien à vous.

@ndré CROCHON
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