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Frais de vente, émoluments et honoraires de l'avocat
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couts d'aquisition et de revente d'un bien aux enchéres

Messagepar Yasser Antonio L.C. » 02 Jan 2012, 12:45

Bonjour et bonne année : D

Je suis actuellement entrain de créer mon Business model cependant j'éprouve des difficultés à trouver des informations identiques en rapport avec les couts d'acquisitions des biens aux enchères judiciaires.

Sur wikipédia (source peu fiable) j'ai trouvé ceci dans le sujet si rapportant :

Les droits et frais à régler par les acquéreurs à l’occasion d'une vente immobilière judiciaire aux enchères sont les suivants:
-services initiaux d'un avocat pour enchérir:
250 euros pour le déplacement
2000 euros si adjudication
-sommes à verser pour enchérir:
Chèque de banque à l’ordre du Bâtonnier = 10 % de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros
Chèque de banque à l’ordre de la CARPA = environ 4,25 % de la mise à prix
Sommes à verser lors de la vente
-environ 5,1 % du prix de la vente pour publicité hypothécaire
-Émoluments à l’avocat pour rédaction des actes = Environ 1,5 % du prix de la vente
ou 4% en passant par une agence
Total final = environ 10 % du prix de la vente + les services initiaux de l’avocat

Mais dans "marchand de biens" des édition Delmas viennent se rajouter les droit de mutation, les frais de poursuite et la TVA .

De plus en début d’enchère les commissaires priseurs reprécisent toujours un montant à payer mais je ne sait pas à quoi il se rapporte.

Les deux me semblent pourtant cohérent mais je doute que les éditions Delmas ai fait les omissions que suggère Wiképédia, pourrais-je avoir votre point de vue de spécialiste pour mieux comprendre les flux financier lors de l'acquisition d'une bien ? Merci dans tous les cas et encore bonne année :D
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Yasser Antonio L.C.
 
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Re: couts d'aquisition et de revente d'un bien aux enchéres

Messagepar @ndreCROCHON » 03 Jan 2012, 15:11

"-services initiaux d'un avocat pour enchérir:
250 euros pour le déplacement
2000 euros si adjudication
-sommes à verser pour enchérir:
Chèque de banque à l’ordre du Bâtonnier = 10 % de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros
Chèque de banque à l’ordre de la CARPA = environ 4,25 % de la mise à prix
Sommes à verser lors de la vente
-environ 5,1 % du prix de la vente pour publicité hypothécaire
-Émoluments à l’avocat pour rédaction des actes = Environ 1,5 % du prix de la vente
ou 4% en passant par une agence
Total final = environ 10 % du prix de la vente + les services initiaux de l’avocat "


Un avocat pour enchérir demande suivant les TGI, entre 200 et 400 € HT , voire 600 € HT suivant les les régions.
Vous faites état de 2.000 € si vous êtes adjudicataire, à mon avis comptez plus de 3.000 € , auxquels vous
devez rajouter les frais préalables qui correspondent aux frais : huissier, commandement, pub, mesure conservatoire au registre des hypothèques, visite sur place du bien, etc...

Les (5,1 % sont en réalités 5,09 % de droits de mutation des services fiscaux , comme pour une acquisition classique), le conservateur des hypothèque est moins exigeant , comptez environ moins de 1% , par contre, à ce
montant vous devez rajouter les frais de votre avocat qui se trouvent dans le montant d'environ de 3.000 € cité
ci-dessus.

Pour vous éviter des surprises prévoyez environ entre 12 et 16 % suivant le montant de l'adjudication ....Par
ailleurs le (JEX) Juge de l'Exécution normalement vérifie le montant des frais préalables.

A notre tour, nous vous souhaitons une bonne et heureuse année 2012 !

Bien à vous.

@ndré CROCHON
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Re: couts d'aquisition et de revente d'un bien aux enchéres

Messagepar Yasser Antonio L.C. » 04 Jan 2012, 15:01

Merci pour votre réponse. Je crois constater qu’il n’y a pas de réel corrélation entre le montant de la mise à prix et les frais préalables, les frais préalables sont souvent compris entre 4 000 € et 6 000 €, me trompe-je ?
Je me demande sa car je ne vise que les biens n'ayant pas beaucoup de concurrence, comme les studios isolés par exemple, dont le montant des adjudications est beaucoup plus faible et donc la part de frais préalable sur adjudications est beaucoup plus forte. J’avais empiriquement estimé l’ensemble de mes couts à 23% pour une adjudication de 25 000 € approximativement.
Ais-je raison ?
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Yasser Antonio L.C.
 
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Re: couts d'aquisition et de revente d'un bien aux enchéres

Messagepar @ndreCROCHON » 05 Jan 2012, 22:40

Convenez avec moi que, les adjudications d'un montant de 25.000 € ne sont pas très fréquentes.

En ce qui concerne le pourcentage, les statistiques ne sont jamais réalisées sur le chiffre (1) un .

Bien à vous.

@ndré CROCHON
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Re: couts d'aquisition et de revente d'un bien aux enchéres

Messagepar Celdane » 08 Mai 2017, 15:00

Bonjour Antonio,

J'aimerai savoir si vous vous êtes lancé finalement et si ça a marché ou non?
Dans l'attente de votre réponse,

Cordialement
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